افراز ملک مشاع چیست؟
افراز به جداسازی سهم شرکا در ملک مشاع مربوط است. برای بررسی امکان و مسیر افراز باید سند مالکیت، تعداد شرکا، میزان سهم هر یک و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود.
مدارک مورد نیاز
اسناد مالکیت و سهم شرکا، مشخصات و پلاک ثبتی، سوابق ثبتی، توافقها و تصمیمات قبلی شرکا و در صورت وجود نقشه یا مدارک فنی ملک برای بررسی اولیه اهمیت دارند.
قابلیت افراز و وضعیت ملک
قابل افراز بودن ملک و مرجع اقدام به وضعیت ثبتی و ویژگیهای ملک وابسته است. در برخی موارد باید وضعیت ثبتی و امکان افراز پیش از انتخاب مسیر اقدام بررسی شود.
اختلاف میان شرکا
اگر میان شرکا درباره استفاده از ملک، حدود سهم یا نحوه تقسیم اختلاف وجود داشته باشد، ابتدا باید ماهیت اختلاف و اسناد مالکیت بررسی شود تا مسیر قانونی متناسب مشخص شود.
پرسشهای رایج
آیا هر ملک مشاعی قابل افراز است؟ قابلیت افراز باید با توجه به وضعیت ثبتی و شرایط قانونی همان ملک بررسی شود و نمیتوان بدون بررسی اسناد پاسخ قطعی داد.